In principe is in Duitsland voor het oprichten van een bouwwerk bijna altijd een bouwvergunning vereist. Voor een zwembad liggen de zaken anders. Vooraf moet duidelijk zijn om wat voor soort zwembad het gaat. Dat varieert van eenvoudige opzetbaden tot grote overdekte zwembaden. Voor aanvang van de werkzaamheden is het raadzaam vakkundig advies in te winnen en de betreffende bouwverordeningen te lezen om te weten te komen of daarin iets over de aanleg van een zwembad staat. Wanneer er met het werk wordt begonnen zonder een eventuele vereiste vergunning, loopt u het risico een pijnlijke geldboete of zelfs een beschikking van bouwen woningtoezicht dat het gebouwde moet worden gesloopt. Ook de professionele ondernemer die opdracht krijgt voor ontwerp en aanleg van een zwembad, is verplicht er minimaal op te wijzen dat de klant contact moet opnemen met bouw- en woningtoezicht over een eventuele vergunning. Hij is niet verplicht een vergunning aantevragen.Iseenvergunningnodig,danmoet deze door de opdrachtgever of bijvoorbeeld een architect worden aangevraagd. Voor buitenzwembaden van normale grootte is meestal geen bouwvergunning nodig. Bepalend hiervoor zijn de bouwwetten van de deelstaten, die rekening houden met de inhoud van het bassin en waarin een vergunningsvrije bovengrens van 100 m³ (bijvoorbeeld in Beieren) is bepaald. Het is raadzaam om bij het ontwerp eerst de grootte van het bassin te bepalen en vervolgens te controleren of het maximaal toegestane vergunningsvrije volume zoals vastgelegd in de wet niet wordt overschreden. Aardig weetje: in de bouwwet van Beieren is in artikel 57, lid 10, onder e) overigens ook beschreven dat voor springtorens met een hoogte tot 10 meter geen vergunning nodig is! Verder moet u er bij het ontwerp beslist op letten waar op het perceel in kwestie mag worden gebouwd. Op kavels binnen een te bebouwen gebied levert dit meestal weinig problemen op. Is de kavel groter, dan kunnen er zones zijn die overeenkomstig paragraaf 35 van het Duitse bouwwetboek als groenzone zijn gedefinieerd, zelfs al zijn ze in het bestemmingsplan opgenomen. Ondanks formele vergunningsvrijheid mogen zwembaden niet zonder meer worden aangelegd in een groenzone. Dat moet worden afgestemd met de verantwoordelijke autoriteiten. Daarbij kan vakkundig advies nodig zijn, ook om onnodige gevolgkosten te vermijden. Verder moet erop worden gelet dat er geen burenrechtelijke of natuur- beschermingsrechtelijke belangen tegen de uitvoering van de plannen zijn, zelfs wanneer daar in principe geen vergunning voor nodig is. Gelukkig komen dit soort punten meestal aan de orde bij vakkundige advisering vooraf. Overdekte binnenzwembaden zijn in elk geval vergunningplichtig. Het gaat hierbij om zwembaden die door een vast bouwwerk worden omgeven en hiervoor dient de gebruikelijke procedure voor het verkrijgen van een bouwvergunning te worden doorlopen. Dat geldt ook voor binnenzwembaden die in een bestaand gebouw worden aangelegd. Wanneer het een gehuurd perceel betreft, mag er tegen de wil van de verhuurder geen zwembad worden aangelegd. Wordt een gehuurd perceel uitsluitend als tuin gebruikt, dan is een opzetbassin wel toegestaan, mits dat weer volledig kan worden verwijderd. Tot slot geldt voor de eigenaar van het zwembad (of de eigenaar van het perceel), afgezien van de eventuele vergunningsplicht, hoe dan ook een verzekeringsplicht wanneer er gevaar bestaat voor derden. Ook dient er al in de ontwerpfase rekening te worden gehouden met veiligheidsmaatregelen. Samenvattend is het raadzaam om al voorafgaand aan de aanleg van een zwembad advies in te winnen bij een gespecialiseerd bedrijf voor de aanleg en ook professioneel advies te vragen over het ontwerp en wetgeving om dure nadelige consequenties te vermijden. ■ Andreas Kellner* * De auteur is advocaat en notaris en heeft zich als jurist gespecialiseerd op het gebied van zwembaden en wellnessvoorzieningen. Al ruim tien jaar adviseert en begeleidt hij in heel Duitsland bedrijven, architecten en opdrachtgevers bij juridische kwesties en gerechtelijke procedures over zwembaden en wellnessvoorzieningen. Daarbij kan hij terugvallen op zijn enorme ervaring in het voeren van honderden procedures. Daarnaast geeft hij regelmatig lezingen over dit onderwerp en schrijft hij artikelen voor vakbladen. louis-p.com und Erfolg hat 6 Buchstaben MACHEN Hier MACHEN wir das
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUxODg=