Ihr Experte für Schwimmbad- und Wellnessanlagen Planung Neuanlagen / Sanierungen Überprüfung der Sicherheit Produktberatung Neuentwicklungen / Änderungen Zertifizierung nach geltenden Regelwerken wws-eisele.de Mitglied: Experte in: + + Wasser Wellness Schwimmbäder Frank Eisele Bonländer Straße 9 70771 Leinfelden-Echterdingen Tel. +49 (0) 711 22 04 15 59 Fax +49 (0) 711 22 04 15 61 Mobil +49 (0) 163 7 11 00 31 voorkomen zijn met het juiste juridische advies. Wat de garantie betreft heeft de wetgever boven alles het recht op nakoming achteraf geplaatst. Dit betekent dat als er binnen de garantieperiode gebreken optreden, de aannemer het recht heeft om deze te herstellen. Nieuw is dat de aannemer maar één keer hoeft te worden gevraagd een gebrek te herstellen en ook maar één poging heeft om dit te doen. Als de nakoming achteraf is mislukt, heeft de opdrachtgever een aantal rechten. Dat zijn bijvoorbeeld een verlaging van de aankoopprijs, het zelf herstellen van de gebreken of zelfs een ontbinding van het contract, met alle gevolgen van dien, tot en met de volledige demontage van het zwembad! In zulke gevallen kunt u het best tijdig advies inwinnen van een advocaat die als het even kan, goed thuis is in dit onderwerp. In plaats van één contract voor de bouw van een zwembad af te sluiten, kunt u natuurlijk ook meerdere contracten met verschillende partijen afsluiten. In dat geval kan een betonaannemer de bodemplaat installeren, de metselaar het bassinlichaam maken en een installateur de techniek verzorgen. Het nadeel is dat u bij zo’n opzet over veel inhoudelijke expertise moet beschikken. En het is zeer tijdrovend, omdat u dan niet alleen verantwoordelijk bent voor het bouw- management, maar ook de coördinatie van de diverse specialisaties op u moet nemen. Fouten komen dan uitsluitend voor uw rekening. Tot slot nog een aspect dat vanuit juridisch oogpunt voor de eindgebruiker grote valkuilen met zich meebrengt bij de bouw van een particulier zwembad. Er wordt veel geadverteerd met aantrekkelijke kortingen, maar niet meteen duidelijk is dat het daarbij alleen om de levering van materialen gaat. Zodra er een bindende koopovereenkomst is gesloten, blijkt dat in één keer het bassin, de techniek en de overige materialen in de tuin van de klant worden gedeponeerd. De leverancier heeft dan volgens het koopcontract aan zijn verplichtingen voldaan en zijn garantietermijnen beginnen te lopen. De klant wordt dan in contact gebracht met een klusbedrijf en moet daarmee een contract voor de installatie en aanleg van het zwembad afsluiten. Het klopt dat deze procedure goedkoper is, maar wees erop bedacht dat hier gewerkt wordt met twee onafhankelijke contracten met verschillende garantietermijnen en wettelijke regels. In geval van twijfel, en dat is meestal zo bij een juridisch geschil, wijzen de partijen naar elkaar en wordt het heel moeilijk en kostbaar om een claim door te zetten. Helaas is het zelden mogelijk om te bewijzen dat hier twee bedrijven onder één hoedje hebben gespeeld. Rechtsbijstandverzekeringen bieden meestal geen dekking voor de constructie van particuliere bouwwerken en daarom moet u van tevoren goed overwegen of u het risico op eventuele geschillen en rechtszaken, waarvan u zelf de kosten draagt, wilt nemen. Mede op basis van mijn ervaring adviseer ik daarom om van meet af aan een professional op het gebied van zwembadbouw in te schakelen en de supervisie over het project te laten voeren – vanaf de allereerste ideeën tot de allereerste duik, zelfs als dat iets meer kost. ■ RA Andreas Kellner* *De auteur is notaris en advocaat in de buurt van Hannover en behandelt in heel Duitsland talloze zaken op het gebied van zwembadbouw. Hij adviseert bij alle juridische kwesties, maar is ook beschikbaar voor de procedurele afhandeling van vorderingen voor de Duitse burgerlijke rechtbanken (met uitzondering van het Federale Hooggerechtshof). Voor vragen over bovenstaande kwesties, maar ook over alle andere juridische zaken, kunt u contact opnemen met: Notar und Rechtsanwalt Andreas Kellner, Am Markt 5, 30938 Burgwedel, tel.: +31 (0)5139 984646, info@kanzlei-kellner.de
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUxODg=