68 sopramagazine 2016 techniek H et hebben van juridische basiskennis kan in bepaalde situaties helpen om kostbare en tijdrovende geschillen te voorkomen. Zo dient u bij het kiezen van de aannemer die het zwembad of wellnessruimte zal gaan ontwerpen of bouwen, al na te gaan of deze de juiste ervaring en specialistische kennis heeft voor een dergelijke klus. In veel gevallen kunnen klusbedrijven weliswaar een zwembad installeren, maar zijn ze bijvoorbeeld gespecialiseerd in tuinaanleg of installatietechniek en doen ze zwembaden ‚erbij‘. Dat kan leiden tot ongewenste situaties, bijvoorbeeld als er complicaties optreden of als de bouw te specialistisch wordt. Op het gebied van openbare zwembaden zijn al vele jaren DIN-normen van kracht waarin technische en planologische richtlijnen zijn opgenomen voor de standaardisering van de techniek. Toch weten vele aannemers niet dat binnen Europa al sinds 1 oktober 2015 vergelijkbare DIN-normen gelden voor privézwembaden. Deze normen zijn weliswaar geen wettelijke voorschriften en hebenwat dat betreft ook niet dezelfde werking, maar juridisch gezien doet dat in de praktijk niet ter zake. Als er bij de bouw van een particulier zwembad gebreken HOEVOORKOMT U DURE JURIDISCHE GESCHILLEN? § Behalve een gerechtelijke procedure zijn er nog andere mogelijkheden. worden geconstateerd, of als er een juridisch geschil ontstaat of deskundigenonderzoek wordt uitgevoerd naar aanleiding van vermeende gebreken, worden zowel het oordeel van de betrokken deskundige(n) als de eerder genoemde DINnormen tijdens het proces beschouwd als gezaghebbende technische norm en dus als benchmark voor de uitvoering van de opdracht. Dit juridische standpunt wordt ook door hogere rechters gehanteerd en is bekrachtigd door het Duitse Bundesgericht. Het is dus zowel voor de aannemer als voor de opdrachtgever belangrijk dat ze al vanaf de ontwerpfase en ook tijdens de bouw alle vereiste technische specificaties in acht nemen, bijvoorbeeld aan de hand van vakliteratuur of cursussen, om alles soepel te laten verlopen en ergernissen in een later stadium te voorkomen. Geschillen over gebreken ontstaan in de regel pas ná de in het contract overeengekomen oplevering van het product en niet ervoor. Het komt in de praktijk veelvuldig voor dat een klant het product weigert te aanvaarden, en dat maakt de situatie nog lastiger. Een oplevering mag inderdaad worden geweigerd als wordt geconstateerd dat het product niet klaar is voor oplevering. De geconstateerde gebreken en beperkingen moeten dan wel dusdanig zijn dat gebruik van het product onmogelijk is. Maar vaak worden opleveringen al geweigerd naar aanleiding van kleinigheden, met grote juridische geschillen als gevolg. Mocht u zich in zo‘n situatie bevinden, dan kunt u dus het beste de oplevering wel accepteren, maar zorg dan vervolgens dat u alle gebreken uitgebreid en nauwkeurig documenteert. In dit verband dient u zich ook te realiseren dat u na acceptatie weliswaar een eindfactuur met een vervaldatum zult ontvangen, maar dat u met betrekking tot de gebreken nog gebruik kunt maken van het wettelijke recht op retentie, waarbij u een bedrag mag inhouden ter hoogte van tweemaal de kosten voor reparatie van deze gebreken. Deze kosten mogen worden geschat door de klant zodat deze als opdrachtgever niet zijn rechten verspeelt na acceptatie. Het ingehouden bedrag wordt pas uitbetaald als alle gebreken volledig zijn verholpen. Natuurlijk hoeft onenigheid over eventuele tekortkomingen niet per se uit te monden in een gerechtelijke procedure. Voor het tot een rechtszaak komt, kan elke betrokken partij bij de rechtbank verzoeken om een onafhankelijk Een zwembad bouwen is een kwestie van vertrouwen. Maar wat te doen als dat vertrouwen tijdens de bouw of na oplevering niet meer voldoende aanwezig is of zelfs wegvalt, en er een conflict ontstaat tussen de partijen?Weet u hoe u in dat soort situaties te werk kunt gaan? Hier volgen enkele tips.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUxODg=