Ihr Experte für Schwimmbad- und Wellnessanlagen Planung Neuanlagen / Sanierungen Überprüfung der Sicherheit Produktberatung Neuentwicklungen / Änderungen Zertifizierung nach geltenden Regelwerken wws-eisele.de Mitglied: Experte in: + + Wasser Wellness Schwimmbäder Frank Eisele Bonländer Straße 9 70771 Leinfelden-Echterdingen Tel. +49 (0) 711 22 04 15 59 Fax +49 (0) 711 22 04 15 61 Mobil +49 (0) 163 7 11 00 31 termijn stellen (waarbij een minimum van twaalf dagen als redelijk wordt beschouwd) en na afloop van deze termijn geldt de afname als plaatsgevonden.Deopdrachtgeverkandefictieve afname alleen verhinderen wanneer hij deze uitdrukkelijk weigert en wijst op een concrete tekortkoming. Bij particuliere klanten moet de aannemer in verband met de afname-eis uitdrukkelijk schriftelijk wijzen op de gevolgen van het niet afnemen dan wel van een weigering zonder dat er tekortkomingen worden aangegeven! Opzegging om zwaarwegende reden (§ 648 a BGB): Vanaf nu kunnen beide contractpartijen, na de andere contractpartij vooraf te hebben gemaand, het contract op elk moment met onmiddellijke ingang om zwaarwegende reden opzeggen. Een reden is zwaarwegend wanneer verdere samenwerking onredelijk is. Na opzegging zijn beide contractpartijen voortaan wettelijk verplicht actief mee te werken aan de vaststelling van geleverde prestaties, dat wil zeggen, het vaststellen van het te betalen deel van de geleverde prestatie. Mocht een contractpartij dit weigeren, dan moet deze partij later in het proces over gerechtvaardigde aanspraken op betaling dan wel geweigerde betalingen de bewijslast leveren. Om eventuele schade te beperken, moeten alle contractpartijen daarom na opzegging actief aan een verstandige oplossing meewerken. Met deze regeling wil de wetgever voorkomen dat zaken stilvallen doordat een contractpartij niet meer reageert. Bouwcontract/Bouwcontract voor consumenten: Het bouwcontract, respectievelijk het bouwcontract voor consumenten is compleet nieuw verwoord. Met §§ 650 a BGB introduceert de wetgever voor het eerst heldere richtlijnen voor de inhoud van bouwcontracten. Daarmee beschikken partijen over een richtlijn die het opstellen van effectieve bouwcontracten mogelijk maakt door eenvoudig op basis van de wettelijke richtlijnen te werken. Met name regels over het achteraf wijzigen van de omvang van de werkzaamheden en de vergoeding daarvan zijn nu vastgelegd, net als de eis dat opzegging schriftelijk dient te gebeuren en dat er naast de afname een controleerbare eindafrekening moet zijn als voorwaarde voor de opeisbaarheid van de vordering. Dat betekent dat vanaf nu de omvang van de werkzaamheden en de daarvoor geldende (en overeengekomen) vergoeding in begrijpelijke vorm op de eindafrekening moet zijn aangegeven. Tegelijkertijd heeft de opdrachtgever 30 dagen de tijd om bezwaar te maken. Na afloop van deze termijn is het bedrag verschuldigd. De wettelijke richtlijnen zijn nog strenger wanneer een bouwcontract voor consumenten wordt afgesloten. Voor consumenten geldt zo'n contract echter uitsluitend wanneer er een nieuw gebouw wordt neergezet of wanneer er aanzienlijke bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd. Deze beperking zou in het bijzonder bij de aanleg van zwembaden van belang kunnen zijn. Deze richtlijnen zouden duidelijk wel gelden voor de bouw van een overdekt zwembad, terwijl dat mogelijk niet zo zou zijn bij de bouw van een privézwembad in de tuin; in een geval heeft de wetgever inmiddels bepaald dat de richtlijnen niet van toepassing zijn op wintertuinen. Het advies aan deondernemer isechter omvooraf eendergelijke inschatting te maken. Verder moeten in het bouwcontract voor consumenten de werkzaamheden door een ondernemer schriftelijk worden toegelicht. Het is helaas niet mogelijk om de nieuwe voorschriften hier in detail te bespreken, maar de wetgever verplicht nu tot het opstellen van een beschrijving van de bouwwerkzaamheden en kent ook een herroepingsrecht van 14 dagen toe. Deze termijn gaat pas in nadat de andere partij is geïnformeerd over het recht tot herroeping en loopt anders pas na twaalf maanden en 14 dagen af. De consument heeft in dit opzicht nu ook aanspraak op de ontwerpdocumenten, en deze moeten vóór aanvang van de bouwwerkzaamheden ter hand worden gesteld. Dit is iets waarvan veel ondernemersmogelijknogniet opdehoogte zijn. Belangrijk is dat niet van deze voorschriften mag worden afgeweken als dat ten nadele is van de consument; in het kader van het nieuwe recht zou dit ondernemers problemen kunnen opleveren. Dit is slechts een kort overzicht. Het is raadzaam vooraf deskundig advies in te winnen om eventuele conflicten te vermijden. ■ Andreas Kellner* *De auteur is advocaat en notaris en heeft als jurist meer dan tien jaar ervaring op het gebied van zwembaden en wellness.Hij adviseert en begeleidt in heel Duitsland bedrijven, architecten en opdrachtgevers bij juridische kwesties en gerechtelijke procedures over de aanleg van zwembaden en wellnessvoorzieningen. Daarbij kan hij terugvallen op zijn enorme ervaring in het voeren van honderden procedures. Daarnaast geeft hij regelmatig lezingen over dit onderwerp en schrijft hij artikelen voor vakbladen.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUxODg=