Produktvielfalt in der Befestigungs- und Montagetechnik. Wir begeistern durch passgenaue Service- und Dienstleistungspakete und stehen Ihnen als strategischer Partner zur Seite. www.recanorm.de Metallhandwerk Installationshandwerk Bauhandwerk Holzhandwerk *Notaris en advocaat, Am Markt 5, 30938 Burgwedel, info@kanzlei-kellner.de TECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ kadastrale register en de partijen hierover in de akte te informeren. Dit uittreksel uit het kadaster bevat alle informatie over het perceel, de eigendomsrechten (sectie I) en de belastingen die in sectie II (Erfdienstbaarheden) en sectie III (Grondschulden/Hypotheken) terug te vinden zijn. Zowel de verkoper als de koper hebben inzage in dit uittreksel en kunnen dit door de notaris in het kader van het passeren van de akte (of eerder) laten toelichten. Het is ook bijzonder nuttig het register met bouwbeperkingen door de notaris te laten bekijken. Hierbij komt u vaak juist details te weten over de bouwgrens en mogelijk beperkingen die voor het perceel gelden. Juist met betrekking tot de aanleg van zwembaden, sauna's enz. is het absoluut noodzakelijk dat u op de hoogte bent van eventuele plichten en beperkingen. Bankdocumenten/Hypotheekakte Een niet-verplichte voorwaarde voor de aankoop van onroerend goed is de goedkeuring van financiering door de bank. Om een koopcontract te kunnen ondertekenen, is de goedkeuring van de bank die de financiering verstrekt niet vereist. Deze misvatting leidt er helaas vaak toe dat mensen een object kwijtraken aan medekandidaten, omdat ze te lang op de goedkeuring van de bank wachten en de afspraak bij de notaris uitstellen. Over het algemeen geldt: zodra u zich in principe het object kunt veroorloven, moet het koopcontract bij de notaris worden ondertekend. Dan verkeert ook de verkoper niet in onzekerheid. Zodra de toezegging van de kredietverstrekker binnen is, moeten de documenten bij de notaris worden aangeleverd. Die heeft bij voorkeur de hypotheekakte al voorbereid op de datum van de koopovereenkomst, zodat u alles inéén keer kunt afhandelen. Kennisgeving van overdracht Altijd weer leiden verklaringen van het kadaster bij de notaris tot vragen en zelfs tot ongelovige gezichten. Anders dan bij een eenvoudige koopovereenkomst, die door overeenkomst en overdracht van het koopobject plaatsvindt, is er bij de koop van een perceel (het huis dat erop is gebouwd behoort overeenkomstig het Duitse burgerlijk wetboek tot het perceel en wordt niet apart genoemd) ook een overeenkomst vereist, die bestaat uit de notariële koopovereenkomst. Bovendien is een overdracht zoals bij activa niet mogelijk. Sinds de Middeleeuwen wordt dit “Auflassung” (geopend laten) genoemd. Vroeger betekende het openlaten van deuren en ramen waarschijnlijk dat er een wisseling van eigenaar plaatsvond. Tot op heden is deze term niet veranderd, hoewel het begrip altijd weer vragen oproept. Beschrijving van de eigenschappen van het object Een onderdeel van de koopovereenkomst voor onroerend goed dat ook altijd te weinig aandacht krijgt, is de exacte beschrijving van het object. Juist bij de aankoop van zogenaamd luxe onroerend goed– meestal met zwembad enwellnessvoorzieningen–is het aan te raden de bijbehorende voorzieningen zo exact mogelijk in de overeenkomst te beschrijven, dan wel om een aparte bijlage bij de overeenkomst te voegen. Alleen dan kunnen latere aanspraken tussen de partijen zonder uitgebreide rechtsmiddelen worden opgelost. Ook uiterst belangrijk is daarbij het afzien van alle nog bestaande aanspraken van de vorige eigenaar tegenover derden (bijv. ambachtslieden), zodat bij situaties waarin sprake is van garantie, niet eerst de vroegere eigenaar hoeft te worden ingeschakeld. Al bij al is het raadzaam, ondanks eventuele meerkosten, een concept koopovereenkomst nog eens door een deskundige te laten controleren. Een zorgvuldige voorbereiding kan later, in geval van twijfel, veel kosten voorkomen. ■ Andreas Kellner*
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUxODg=