5. Formaliteiten rondom de aanvaarding De afronding van de uitvoering van de werkzaamheden is bepalend voor het betalen van de rekening. Daarom hoort de aanvaarding bij elke overeenkomst tot aanneming van werk. Het is belangrijk om er al bij de opdrachtverstrekking vast te leggen worden om welke soort aanvaarding het gaat en vooral wie hiertoe gerechtigd is namens de opdrachtgever en de aannemer. Met name bij het inschakelen van architecten ontstaan er altijd weer misverstanden, als dit niet vooraf contractueel is vastgelegd. Hetzelfde geldt voor de vorm van de aanvaarding; die is bij voorkeur formeel. Doordat alles goed is gedocumenteerd, is een formele aanvaarding voor beide partijen gunstig, omdat ze zich er later op kunnen beroepen. Bovendien moeten partijen het erover eens zijn dat een aanvaarding niet zonder reden, maar alleen als gevolg van significante gebreken kan worden geweigerd. Het is verstandig om vast te leggen dat partijen zich, bijvoorbeeld bij de aanleg van een zwembad, verplichten tot aanvaarding voor zover het zwemmen in principe (volgens normale maatstaven) zonder gevaar mogelijk is. Ook hierover zijn rechtszaken gevoerd. Zo weigerden de opdrachtgevers eens de volledigeaanvaardingomdat er geengekleurde verlichting in de onderwaterschijnwerpers was aangebracht. Uiteindelijk waren zij verbaasd dat de rechtszaak die een aannemer tegen hen had aangespannen voor hun rekening kwam. Een open en voldoende besproken regeling voorkomt hier veel geschillen. 6. Hoe om te gaan met gebreken Ook de bewijslast rondom de afwezigheid van gebreken van een werk wordt bij de aanvaarding beslist. Tot aan de aanvaarding draagt de aannemer de bewijslast voor de afwezigheid van gebreken van het werk. In het kader van de vordering na een aanvaarding dient hij te bewijzen dat hij een perfecte prestatie heeft geleverd. Na de aanvaarding moet de opdrachtgever de zelf beweerde aanwezigheid van gebreken aan de aannemer bewijzen. In dit verband is het af te raden om een willekeurige architect of deskundige in te schakelen. Zij kosten vaak alleen maar geld en lijken voor een later geschil weinig zinvol. Bovendien komen de kosten (vaak) helemaal niet voor vergoeding in aanmerking. Beter is om eventuele gebreken fotografisch vast te leggen. Dit maakt vaak al duidelijk of het gebrek herkenbaar is. Maak de gebreken schriftelijk kenbaar bij de tegenpartij, documenteer ze en vraag binnen een termijn van vier weken om een remedie. Blijft deze stap zonder resultaat, dan heeft u juridisch advies nodig. 7. Betaling Een uiterst lastig hoofdstuk in het kader van de afhandeling van bouwovereenkomsten is de afsluitende betaling. Hoewel dit eigenlijk wettelijk is geregeld, gaan veel bedrijven tijdens de bouw te willekeurig om met het invorderen van voorschotbetalingen. aan de andere kant nemen veel opdrachtgevers de retentierechten niet in acht en betalen ze vanwege kleine gebreken maar een deel of niets van de betaling waar de aannemer recht op heeft. Daarom doet een aannemer er goed aan om al in de overeenkomst een duidelijk betalingsschema op te nemen. De opdrachtgever doet er goed aan om aan de hand van eenvoudige controlemomenten, zoals de bruikbaarheid van het zwembad of de sauna, te bepalen welke prestatie er daadwerkelijk is geleverd en welke inhouding terecht is. Met één blik op de offerte of opdrachtbevestiging is dan te zien hoeveel de opdrachtgever kan inhouden. Als een sproeier van het bassin niet functioneert, is dat maximaal de afzonderlijke kosten incl. inbouwkosten, vermenigvuldigd met factor twee (overeenkomstig de desbetreffende wettelijke regeling). Uiteraard kan het bovenstaande een juridisch advies niet vervangen. Ter voorkoming van juridisch getouwtrek is het verstandig om referentiepunten vast te leggen die voor alle partijen gelden. Worden die niet waargemaakt, dan kan juridische bijstand worden ingeschakeld. ■ *De auteur is advocaat en notaris en heeft als jurist meer dan tien jaar ervaring op het gebied van zwembaden en wellness. Hij adviseert en begeleidt bedrijven, architecten en opdrachtgevers bij juridische kwesties en gerechtelijke procedures over de aanleg van zwembaden. Daarbij kan hij terugvallen op zijn enorme ervaring in het voeren van honderden procedures. Daarnaast geeft hij regelmatig lezingen over dit onderwerp en schrijft hij artikelen voor vakbladen. Andreas Kellner* Ihr Experte für Schwimmbadund Wellnessanlagen ➜Planung Neuanlagen / Sanierungen ➜Überprüfung der Sicherheit ➜Produktberatung Neuentwicklungen / Änderungen ➜Zertifizierung nach geltenden Regelwerken wws-eisele.de Mitglied: Experte in: + + Wasser Wellness Schwimmbäder Frank Eisele Bonländer Straße 9 70771 Leinfelden-Echterdingen Tel. +49 (0) 711 22 04 15 59 Fax +49 (0) 711 22 04 15 61 Mobil +49 (0) 163 7 11 00 31
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUxODg=